Unterkunft als Ferienwohnung oder fest vermieten? Die Vorteile der FeWo-Vermietung
26. September 2024
Sie haben eine Wohnung, die Sie derzeit nicht selbst nutzen, und möchten diese gerne vermieten. Allerdings sind Sie nicht sicher, ob es besser ist, diese für längere Zeit an eine Person zu vermieten - oder doch lieber kurzzeitig als Ferienwohnung an verschiedene Gäste? Wir zeigen Ihnen, was für eine Vermietung als Ferienwohnung spricht und was Sie dabei berücksichtigen sollten.
Handtuch für Gäste – Bild von congerdesign auf Pixabay
Eine Wohnung als Ferienwohnung vermieten oder einen Langzeitmieter suchen? Beide Mietformen haben ihre Vor- und Nachteile. Ihre Wohnung an Feriengäste zu vermieten, hat besonders dann Vorteile, wenn die Unterkunft in einer touristisch beliebten Gegend liegt oder Sie als Vermieter eine gewisse Flexibilität bewahren möchten. Sehen wir uns also die Vorteile im Detail an, die diese Form der Vermietung für Sie bringt:
Bessere Instandhaltung und mehr Kontrolle über Ihre Immobilie
Wenn Sie sich für die Kurzzeitvermietung Ihrer Ferienwohnung entscheiden, haben Sie eine bessere Übersicht über den Zustand der Wohnung. Sie können sicherstellen, dass diese regelmäßig gründlich gereinigt und gewartet wird und notwendige Reparaturen rechtzeitig vornehmen. Bei der Langzeitvermietung hingegen haben Sie keine Kontrolle darüber, wie der Mieter mit der Immobilie umgeht und ob sich beispielsweise Schimmel an den Wänden ausbreitet.
Neben Inseraten auf verschiedenen Buchungsportalen können Sie eine eigene Webseite für Ferienwohnungen erstellen und so Ihre Unterkunft mit geringem Verwaltungsaufwand professionell vermieten.
Sie können in kurzer Zeit hohe Einnahmen erzielen
Meistens können mit Ferienwohnungen höhere Mieteinnahmen erzielt werden als bei der Langzeitvermietung. Das liegt daran, dass hier der Mietpreis pro Nacht berechnet wird und damit deutlich höher liegt. Eine FeWo-Vermietung lohnt sich häufig in den Sommermonaten und wenn die Wohnung in einer touristisch beliebten Gegend liegt. Mit diesen Einnahmen können Sie die Kosten für die Instandhaltung decken oder sogar Gewinne erzielen. Informieren Sie sich aber vorher über die rechtlichen Voraussetzungen für die touristische Vermietung in Ihrer Region - denn diese unterscheiden sich stark.
Schutz vor unangenehmen Mietern
Als Vermieter wollen Sie Probleme mit den Nachbarn vermeiden und wünschen sich daher zuverlässige und ruhige Mieter. Natürlich wählen Sie bei einer Langzeitvermietung Ihre neuen Mieter mit Bedacht. Aber können Sie sicher sein, dass diese die Ruhezeiten einhalten, die Wohnung regelmäßig lüften und die Miete pünktlich bezahlen? Richtig, können Sie nicht. Wenn Sie Ihre Unterkunft langfristig vermieten, kann es passieren, dass Sie beim Aussuchen des Mieters etwas übersehen und dann lange einen unangenehmen Mieter in Ihrer Unterkunft haben. Bei der Vermietung einer Ferienwohnung können Sie Probleme zwar auch nicht immer vermeiden, aber immerhin wissen Sie, dass die Gäste bald wieder abreisen. Danach können Sie an einer Strategie arbeiten, wie Sie problematische Gäste in Zukunft besser erkennen und vermeiden.
Sie lernen neue, interessante Leute kennen
Aber keine Sorge: Viel wahrscheinlicher ist es, dass Sie während der FeWo-Vermietung neue und interessante Menschen kennenlernen. Wenn Sie im selben Haus oder in der Nähe wohnen, können sich daraus sogar Freundschaften entwickeln und Ihre Gäste kommen Sie vielleicht in der nächsten Saison wieder besuchen. So sichern Sie sich regelmäßige Buchungen und können Stammgästen bei der Buchung über Ihre eigene Webseite sogar Ermäßigungen anbieten.
Sie können die Unterkunft auch selber nutzen
Indem Sie Ihre Wohnung als Ferienwohnung vermieten, behalten Sie immer eine gewisse Flexibilität. Ihre Verwandten kommen zu Besuch? Bieten Sie einfach Ihre FeWo dafür an. Sie möchten eine Feier veranstalten, dafür aber nicht Ihre eigene Wohnung nutzen? Perfekt, dass Sie Ihre Ferienwohnung für dieses Wochenende freihalten können. Oder liegt die Unterkunft nicht in der Nähe Ihres Wohnortes und Sie möchten sie selbst für Ihren Urlaub nutzen? Kein Problem! Und selbst wenn Sie die Wohnung eines Tages verkaufen oder selbst einziehen möchten, müssen Sie keinen langfristigen Mietvertrag auflösen.
Fazit: Lohnt sich die FeWo-Vermietung für Sie?
Eine Unterkunft als Ferienwohnung zu vermieten lohnt sich dank der Einnahmen, höherer Flexibilität und einer besseren Kontrolle über Ihre Immobilie. Allerdings sollten Sie im Hinterkopf behalten, dass es bei der Vermietung zu saisonalen Schwankungen kommen kann - in den Sommermonaten werden Sie vielleicht hohe Einnahmen erzielen, während die Wohnung im Winter leer stehen könnte. Gleichzeitig hängt der Erfolg einer kurzzeitigen Vermietung auch von der Lage Ihrer Wohnung ab. Touristisch beliebte Gebiete eignen sich natürlich besser für die Vermietung einer Ferienwohnung.
